+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяОбразованиеЧто если после квартира по факту больше чем изначально

Что если после квартира по факту больше чем изначально

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Акт приема-передачи был подписан Спустя некоторое время узнал, что к моменту подписания акта приема-передачи была внесена поправка в ФЗ "Об участии в долевом строительстве" ст. Федерального закона от В моем случае это более руб. Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДО/ПОСЛЕ. ДИЗАЙН МОЕЙ КВАРТИРЫ.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ.

То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно.

Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Заключен ДДУ. Как я "обманула" риэлтора Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю. Полтора года назад продавала квартиру - сначала пыталась продать сама, но устав от звонков перекупов агентов недвижимости , решила найти среди них более или менее адекватного и продать через него. Эксклюзив 27 апреля , Все финансирование должно будет идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в утвержденном властями банке.

Кроме того, участникам рынка запретят привлекать средства сразу на несколько проектов. Иными словами, если застройщик намерен строить новый микрорайон, он больше не сможет утверждать документы поэтапно. Жилье подорожает? То есть, за свою защиту покупателю придется больше платить.

Перепланировка в законе Но, скорее всего, будет по другому. В сегодняшних реалиях рынка повысить цены для покупателей у застройщиков не получится. Сильнее всего цены упали там, где они были больше раздуты. Прежде всего это Москва. Произошло затоваривание рынка. Застройщики, пытаясь как можно больше объектов вывести на рынок до вступления в силу новых правил, только усугубили ситуацию.

Сегодня строится и предлагается к продаже значительно больше жилья, чем продается. И если мы откроем любой сайт о недвижимости, увидим, что все пестрит скидками, распродажами. Такие акции были на московский бизнес-класс в конце прошлого года. Богатые, конечно, не победнели. Но на них рассчитывать не стоит, считает аналитик.

Они давно уже купили квартиры себе, детям, внукам, и еще пять инвестиционных в придачу— чтоб было. Поэтому застройщикам придется продавать квартиры самым обычным людям с зарплатами в тыс.

Покупательская способность основной части населения минимальна. Проще говоря, у людей нет денег. По словам Репченко, уже сейчас многие компании работают при умеренной рентабельности.

При этом, под влиянием инфляции будут и дальше дорожать стройматериалы. Дельта между вложениями и прибылью сократится до критической. Когда подешевеет ипотека? Могут остановиться некоторые стройки. Может даже значительное их количество. Разные циклы строительства позволяли компаниям прибыль с одного объекта вкладывать в другой, и избегать тем самым кассовых разрывов. Почему застройщики торопятся запустить больше проектов? Еще больше их пугает неопределенность: Все боятся, что на какое-то время рынок вообще встанет.

Но сейчас, когда никто не понимает, что будет дальше, компании предпочитают запустить все проекты разом. Получить разрешение на строительство, и работать по старым понятным правилам. Для покупателей такая ситуация выгодна.

Цены снизились, застройщики готовы давать большие скидки. Но, конечно, есть риск, что компания обанкротится от перенапряжения своих усилий или ресурсов. Строители потонут вслед за банками? Что гарантируют банки? По закону, все то время, пока строится дом, деньги дольщиков должны храниться на специальных счетах в выбранных государством банках.

Что застройщик их не растратит, не украдет, и дом достроит. По его словам, на сегодняшний день никто не задумывался, что будет, если застройщик не сможет сдать объект. Но если нет? Расторгнуть договор и потребовать деньги от застройщика дольщики тоже не смогут, потому что застройщик эти деньги не получал. Значит, все риски должен будет принять на себя банк.

Несмотря на банковский контроль, риск, что застройщики просто уйдут в минус, и обанкротятся, остается, согласился глава ИРН Олег Репченко. А дальше получается, как в той песне: А если нет?

Скорее всего, если застройщики начнут банкротиться, те самые госбанки, которым отдали финансирование, обяжут забрать строительные компании себе. Такие примеры мы видим с года. По его словам, если у государства не будет дыры в бюджете, скорее всего дома достроят, и покупатели получат свои квартиры.

Сколько нужно времени, чтобы закон заработал? Они будут строить и продавать их по старым правилам еще года два-три минимум, может и больше. Думаю, новые проекты если и будут появляться, то крайне редко.

Эффект защиты дольщиков начнет действовать через несколько лет, когда достроят и распродадут те дома, которые уже готовы или строятся сейчас. Арендное жилье дешевле ипотеки Возможно, схема с банковскими счетами вообще не заработает, заметил он. Их получит банк, у которого все равно придется брать кредит. На этот кредит построить дом, и продавать его как готовое жилье, на которое никакие специальные законы уже не действуют.

Да, могут быть гибридные схемы как предварительный договор купли-продажи, например, на бронирование квартиры. То есть, ты вносишь какую-то часть денег, чтобы зарезервировать конкретную квартиру, а покупаешь ее, когда дом уже построен. Что касается покупателей, зачем им два-три года держать деньги на специальных счетах?

Таким образом, попытка государства связать покупателя и застройщика через банк может оказаться нежизнеспособной. Но так или иначе, долгостроя и обманутых дольщиков будет меньше. Рынок к тому и идет, считает Репченко. Цены росли, и нужно было успеть купить дешевле. Что происходит сейчас? Некоторые расторгают договор, и покупают квартиру снова, получая разницу.

Для многих застройщиков это реально проблема. Так вот, люди начинают понимать: Думаю, скоро у нас будут продаваться готовые новостройки, как это происходит во многих странах мира. Юрист Общества защиты прав потребителей жилищное право Олег Фролов напомнил, что закон об участии в долевом строительстве принят еще в году. Чтобы уйти от ответственности, застройщики заключали предварительный договор купли-продажи, создавали подобия ЖСК.

По его словам, с года до сей поры закон уточнялся и изменялся 16 раз. Чтобы обойти закон, застройщики могут прибегать к старым схемам: Такая возможность, по словам юриста, сейчас есть. Как изменится процесс покупки квартир в новостройках? По новой схеме покупатели подписывают трехсторонний договор, где сторонами выступают и застройщик, и банк. И деньги покупатель отдает уже не строительной компании, а именно банку.

Застройщики могут использовать переходную ситуацию как рекламный ход, заявляя, что работают по новой схеме, хотя договоры подписывают по старой. Это нужно понимать, и в первую очередь обращать внимание на то, какой договор предлагают подписать.

Кто достроит долгострой? В ситуации, когда деньги застройщику разрешают тратить только на конкретный проект, может оказаться, что достраивать существующие проблемные дома будет некому и не на что. По словам Репченко, и для покупателя, и для государства выгоднее, когда застройщик действует не как функция, а как настоящий бизнесмен, способный разруливать сложные ситуации на рынке. Или в конечном счете государству придется взять все на баланс, выкупить все строительные компании и сделать государственными.

Анна Семенец. Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края.

Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег.

Купить рекламу Студии — квартиры с минимумом стен и перегородок, придуманные почти лет назад в США, — в России начали строить лишь на рубеже веков. В течение двадцати лет спрос на компактное жилье то падал, то вновь рос последний бум в Петербурге и Москве эксперты констатировали после кризиса года.

Студии в новостройках эконом- и бизнес-класса — самое недорогое предложение на рынке недвижимости — покупают и арендуют в основном молодые люди.

Для большинства это первое самостоятельное жилье, которое они предпочли альтернативе — приобретению комнаты в коммуналке. Мы поговорили о том, как они организуют быт и справляются с ненужными вещами, приглашают гостей и готовят на кухне, совмещенной с комнатой, устраивают спортзал в лоджии и художественную мастерскую в коридоре.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. В Госдуме обратили внимание на рынок посуточной аренды квартир. После чемпионата сосед занялся посуточной арендой всерьез.

bibikacar.ru › dolevoe-stroitelstvo › izmenenie-ploshhadi-kvartiry.

Что если после квартира по факту больше чем изначально

Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет. На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики. Жулики — потому что единственная их цель — взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т. Да и не нужны они им — деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям. Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции. Дорогие читатели!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв.

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты. Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основание: ст.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Согласно ст.

Если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем указано в «Изначально застройщик заказывает однокомнатные квартиры, кухней и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руслан В.

    Рынок недвижимости: до и после 1 июля 2018 года

  2. blephrageahot1982

    Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?: После замера БТИ площадь студии увеличилась на 3 метра, и застройщик Но только в.

  3. verydigwink1985

    Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади. . и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор.

  4. corraracard1972

    Что если после квартира по факту больше чем изначально

  5. imlahnumptis1984

    Рассчитать авансовые платежи по транспортному налогу юридических лиц Как узнать задолженность за штрафы гибдд в вологде