+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяОбразованиеПонятие плата за землю

Понятие плата за землю

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Арендная плата как форма платы за землю. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Оценка земли как недвижимого имущества. Кадастровая оценка земли. Возникновение прав на землю из государственных актов и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⛺Каждого владельца земли ждет проверка. Зачем, как и какие последствия?

Плата за землю

Глава X ЗК РФ "Плата за землю и оценка земли" устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов.

Последние вносят арендную плату. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя , на территории которого введен налог. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчётного рентного дохода.

Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчётного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и или сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по назначению кадастровой стоимости земельных участков. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Индивидуальная оценка земельных участков представляет собой оценку какого-либо определенного участка на определенный момент времени. Обычно данную оценку проводит небольшая группа оценщиков. Более того, осуществление этой оценки выполнимо и для одного эксперта. А для того чтобы выяснить насколько качественно оценщик проделал свою работу, его результаты сравниваются с продажами других, но аналогичных земельных участков.

Для проведения массовой оценки необходимо: во-первых, привлечение достаточно большого количества экспертов; во-вторых, разработать универсальную методику оценивания, с помощью которой было бы возможно оценить большое число земельных угодий до определенной даты. Все методы, которые используются в ходе самой массовой оценки, должны также использоваться и для проверки качества выполненной оценочной работы.

Нормативный метод основан на определении нормативной цены земли, используется при передаче выкупе земли в собственность, установлении долевой собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог. Земли городов оцениваются с учетом престижности района, плотности застройки, характера окружающего землепользования, экологического состояния, транспортного обустройства и др.

Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре. Метод сравнения продаж — прост и эффективен, используется для оценки свободной земли. Он помогает определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов.

При данном методе расчет рыночной стоимости участка земли основан на принципе замещения. Метод капитализации земельной ренты. При наличии достаточно полной информации о ставках аренды земельных участков проводится определение стоимости этих участков как текущей стоимости будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок.

Величина земельной ренты рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли. Как регулярный поток дохода земельная арендная плата может капитализироваться в стоимость делением на коэффициент капитализации для земли, определяемый из анализа рынка. Метод распределения — это определение составляющей стоимости земельного участка на основании известного соотношения стоимости земли и улучшений в имущественном комплексе.

Метод базируется на принципе вклада и утверждении, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью недвижимого имущества в целом. Метод выделения применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок с аналогичными объектами недвижимости.

Метод остатка основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих, он применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность внесения в оцениваемый земельный участок конструктивных улучшений, приносящих доход.

Метод разбивки на участки используется при оценке земли, пригодной для разделения на индивидуальные участки. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль? Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права?

Сообщите нам. Нижегородский Государственный Университет им. Скачиваний: Роль и значение земли как объекта правового регулирования. Понятие и предмет земельного права. Основные институты и система земельного права. Принципы земельного права. Становление и развитие российского земельного законодательства.

Соотношение земельного права с другими отраслями права. Конституционные основы зп. Понятие земельного участка зу. Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки. Порядок перевода земель в другую категорию. Полномочия рф, субъектов рф и муниципальных образований. Федеральная собственность на землю. Понятие и общая характеристика права собственности на землю, ее формы и принципы разграничения.

Муниципальная собственность. Статья Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли. Право пожизненного наследуемого владения землей пнв. Право постоянного бессрочного пользования землей. Право срочного пользования землей. Служебный надел. Аренда земельных участков. Субаренда зу. Земельные сервитуты. Основания возникновения прав граждан на землю. Основания прекращения прав на землю. Ограничение оборотоспособности зу. Порядок предоставления зу. Нормы предоставления зу для различных видов землепользования.

Земельные торги. Права и обязанности владельцев зу. Порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.

Конфискация и реквизиция. Купля-продажа зу. Залог зу. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Доверительное управление зу. Понятие и общая характеристика государственного управления использования и охраны земель. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Понятие государственного кадастра недвижимости. Структура, состав и сведения документов гкн. Кадастровое деление территории рф. Мониторинг земель, назначение, виды, порядок проведения, использование.

Землеустройство, понятие, виды, организация и порядок проведения. Понятие и виды земельного контроля. Понятие, цели, формы платы за землю. Субъекты и объекты налогообложения.

Кадастровая оценка земель, порядок проведения иные способы и методы оценки земли. Нормативная цена земли, понятие, значение, применение. Понятие и состав земельного правонарушения. Дисциплинарная ответственность.

Административная ответственность.

50. Понятие, цели, формы платы за землю.

Использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В отношении участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. По завершении строительства и государственной регистрации, прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма налога, уплаченного в течение периода проектирования и строительства сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ. В результате изучения данной главы студент должен: знать. • формы платы за использование земельных.

Понятие и виды платы за землю

Глава X ЗК РФ "Плата за землю и оценка земли" устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Анализ законодательства позволяет выделить следующие виды платы за землю :. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние вносят арендную плату. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах гл. Земельный налог устанавливается и вводится в действие НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Понятие плата за землю

Акты применения права: понятие, виды, требования, предъявляемые к правоприменительным актам Земли, которые подверглись радиоактивному и химическому загрязнению и на которых не обеспечивается производство продукции, соответствующей установленным законодательством требованиям, подлежат ограничению в использовании, исключению их из категории земель сельскохозяйственного назначения и могут переводиться в земли запаса для их консервации. Порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, установления охранных зон, сохранения находящихся на этих землях жилых домов, объектов производственного назначения, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, проведения на этих землях мелиоративных и культуртехнических работ определяется Правительством Российской Федерации с учетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного и химического воздействия. Лица, в результате деятельности которых произошло радиоактивное и химическое загрязнение земель, повлекшее за собой невозможность их использования по целевому назначению или ухудшение их качества, полностью возмещают убытки и потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в соответствии с положениями статей 57 и 58 настоящего Кодекса, а также компенсируют затраты на дезактивацию земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, затраты на приведение их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или возмещают собственникам земельных участков в пределах таких земель их стоимость в случае перевода их в земли запаса для консервации. Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. В современной правовой системе страны укоренилось комплексное понятие - плата за землю, которая соответствует принципу платного землепользования.

Правовое регулирование отношений собственности. Содержание права собственности на землю.

Земельный налог — 2019: основы

Общие требования. Правила взимания платы за землю в году практически не были изменены по сравнению с прошлым годом. То есть, как и в году, плату за землю субъекты хозяйствования — собственники земли и арендаторы будут платить в двух формах:. В этой публикации сосредоточимся на порядке взимания одной из составляющих платы за землю — земельного налога. Этот местный налог, как и в прошлые годы, должны платить п. Перечень предприятий, которые приобретают право на постоянное землепользование, определен ст.

Понятие и формы платы за землю

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Правила начисления налоговых обязательств по каждой из составляющих этого налога (плате за землю, транспортному налогу, налогу.

Понятие и виды платы за землю оценка земли

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации РФ является платность использования земли. Плата за землю является объективной необходимостью, вытекающей из рыночных отношений. Основания и порядок возникновения правоотношений платы за землю устанавливаются земельным и налоговым законодательством. В современной России плата за пользование землей стала реальностью в начале х годов XX столетия на фоне проведения земельной реформы и разгосударствления прав собственности на землю.

Порядок установления и уплаты арендной платы за землю

Глава X ЗК РФ "Плата за землю и оценка земли" устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов.

Земли, которые подверглись радиоактивному и химическому загрязнению и на которых не обеспечивается производство продукции, соответствующей установленным законодательством требованиям, подлежат ограничению в использовании, исключению их из категории земель сельскохозяйственного назначения и могут переводиться в земли запаса для их консервации. Порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, установления охранных зон, сохранения находящихся на этих землях жилых домов, объектов производственного назначения, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, проведения на этих землях мелиоративных и культуртехнических работ определяется Правительством Российской Федерации с учетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного и химического воздействия.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации РФ является платность использования земли. Плата за землю является объективной необходимостью, вытекающей из рыночных отношений. Основания и порядок возникновения правоотношений платы за землю устанавливаются земельным и налоговым законодательством. В современной России плата за пользование землей стала реальностью в начале х годов XX столетия на фоне проведения земельной реформы и разгосударствления прав собственности на землю. В отличие от заявленного в этих документах основополагающего принципа платности использования земли оба сейчас являются недействующими. Согласно статье 1 этого закона формами платы за землю являлись: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.