+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяОбразованиеДоговор агента по продаже квартиры

Договор агента по продаже квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Нашли покупателя, подписали соглашение о задатке, а потом покупатель сообщил, что не хочет покупать через агентство, а только напрямую и написал заявление на расторжение своего уже подписанного агентского договора с этим же агентством. Я напрямую продавать не хочу. Могу ли я без последствий расторгнуть соглашение о задатке, не возвращая сумму задатка в двойном размере, как прописано в соглашении? Покупатель ведёт себя крайне агрессивно и не адекватно Юрист Сверкунов В.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента

Агентский Договор и Правила агентирования

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство.

Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов.

Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств. Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор.

Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных Гражданским кодексом существенных условий, без которых такой договор может быть признан недействительным. Рассмотрим их подробнее. Договор может быть подписан от имени генерального директора или агента, который в дальнейшем будет вести сделку. Во втором случае важно, чтобы агент имел доверенность на подписание такого рода документов.

При этом доверенность не должна быть просрочена и выдается тем же генеральным директором. В этом разделе указывается вид услуги. В рассматриваемом в нашей статье случае — это действия по продаже объекта недвижимости. Помимо этого, данный пункт договора содержит полное описание объекта и его стоимость с учетом агентского вознаграждения. Если она чуть выше, то через некоторое время, если квартира не продается, нужно провести переговоры с клиентом и снизить цену. Агентский договор возмездный, соответственно, стоимость услуг по договору также относится к разряду его существенных условий.

Без их полного указания регулировать взаимоотношения будет сложно. Некоторые агентства предпочитают фиксированную оплату, некоторые оговаривают процент от сделки. Сумма вознаграждения агентства в Казани в среднем составляет от 50 до тыс. Что касается порядка оплаты, то, например, типовым договором, разработанным Гильдией риэлторов РТ, предусмотрено, что вознаграждение агенту выплачивается не позднее дня выполнения им своих обязанностей по договору.

Это может быть сделано как в наличной, так и безналичной форме. Услугу оплачивает ее заказчик, то есть продавец квартиры, который обратился в агентство.

Бывают ситуации, когда риэлторы требуют заплатить за свои услуги еще и покупателя квартиры, не имеющего с агентством договорных отношений. В свою очередь, заказчик в течение срока действия договора не в праве разглашать третьим лицам предмет договора и заключать аналогичные договоры с другими агентствами.

Это очень важный момент, на который стоит обратить внимание. Согласно Гражданскому кодексу, агентский договор не может заключаться с несколькими организациями. В противном случае грозит неустойка. Юристы, которые специализируются на имущественных спорах, советуют не ограничиваться общими фразами, а закреплять в договоре ответственность агентства за срыв сделки и оговаривать объемы этой ответственности в рамках, предусмотренных ст.

Аналогичным образом следует оговорить ответственность агентства в случае оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц. Ответственность же клиента, как правило, оговаривается в виде четких штрафных санкций за нарушение договора.

Так, в случае отказа от договора с агентством придется заплатить неустойку - половину суммы агентского вознаграждения плюс возместить понесенные риэлтором расходы, связанные с выполнением его обязательств по продаже недвижимости. У договора обязательно должен быть срок действия. Если в договоре при этом предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение договора — такой документ юристы подписывать не рекомендуют.

То есть не стоит заключать договор на длительный срок, ведь проще потом перезаключить договор, чем не иметь возможности отказаться от услуг агентства. По словам Руслана Садреева, чаще всего договор заключается на три месяца, если речь идет о квартире, если же о загородной недвижимости, то и на более длительный срок. В договорах, рекомендованных Гильдией, указано, что его можно досрочно расторгнуть путем письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до даты расторжения.

Штрафные санкции в этом случае не налагаются. Стоит остерегаться договоров, которые заключаются сроком на год без права досрочного расторжения. Клиент, он же заказчик услуги в агентстве, должен обязательно настаивать на условии документального закрепления каждой оказанной услуги, указанной в договоре.

Таким документом может быть расписка в получении денег или документов и прочее. Если перечень услуг грамотно прописан в договоре — то легко посмотреть, каким именно документом подтверждается выполнение каждой услуги. Второй экземпляр договора и всех документов, подтверждающих оказание услуги, подписанный сторонами, должен обязательно оставаться у клиента. С этими бумагами на руках, в случае возникновения конфликтной ситуации, можно будет доказать или опровергнуть факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Без них сделать это будет проблематично. В идеале от агентства следует добиваться четкого указания в договоре сроков исполнения по каждому виду услуг. Тогда клиенту легче контролировать ход исполнения договора, а любые нарушения сроков, возникающие по ходу оформления сделки, будут четко видны. Если агентство предлагает пошаговое снижение цены на объект, в договоре желательно оговорить график такого снижения.

О том, что первоначальная стоимость квартиры может указываться выше среднерыночной мы уже упоминали. Обязательно следует уточнить размер рекламных услуг, которые агентство оказывает в счет будущего вознаграждения за сделку — объем, периодичность и размещение соответствующей информации. При внесении любых денежных средств необходимо получить у агентства подтверждающий документ, в котором кроме суммы указано назначение платежа.

В завершение следует еще раз проверить, в какой момент заканчиваются обязательства агентства. Регистрацией сделки дело не заканчивается. Итоговым документом, как правило, будет акт выполненных работ, означающий окончание договорных отношений с агентством. При возникновении любых сомнений в положениях договора нужно обязательно требовать разъяснений от агентства или воспользоваться помощью стороннего юриста. В уважающих себя агентствах недвижимости, которые имеют многолетнюю практику в таком непростом сегменте как продажа квартир, правилом хорошего тона является предварительное информирование клиентов о деталях своей работы и применяемом документообороте.

То есть еще до момента подписания каких-либо документов договор можно получить на руки и показать его любому независимому юристу или консультанту. Если агентство в этом отказывает — нужно разворачиваться и уходить.

Куда пойти Казань на выходные: Кинопоказы, мастер-классы, забег и фестиваль русской культуры. Автоматический стабилизатор напряжения — какой самый предпочтительный. Что учесть при посуточной аренде жилья. Полезные советы. Татарстанцы забыли забрать более тысяч документов на недвижимость. Раскрыть меню. Объявления Новости Статьи Партнеры Жилые комплексы. Это значит, что предложение превышает спрос и продать квартиру быстро и по хорошей цене довольно сложно.

Документальное сопровождение сделки Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов.

Читаем агентский договор Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор. Предмет договора В этом разделе указывается вид услуги. Стоимость услуг и порядок их оплаты Агентский договор возмездный, соответственно, стоимость услуг по договору также относится к разряду его существенных условий.

Обязательства В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон — агента и заказчика. Так, агент, в частности, обязуется: - изучать складывающуюся конъюнктуру рынка недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта, информировать клиента о ходе этой работы; - распространять информацию об объекте недвижимости в печатных и электронных средствах массовой информации; - осуществлять поиск и самостоятельный отбор покупателей объекта недвижимости, в том числе осуществлять просмотры объекта недвижимости потенциальным покупателям, вести с ними переговоры об условиях предстоящей сделки; - организовать подготовку к проведению сделки, включая: первичный анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости; присутствие при подписании необходимых документов; - провести все необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; - координировать денежные расчеты.

Ответственность Юристы, которые специализируются на имущественных спорах, советуют не ограничиваться общими фразами, а закреплять в договоре ответственность агентства за срыв сделки и оговаривать объемы этой ответственности в рамках, предусмотренных ст. Срок действия и порядок расторжения У договора обязательно должен быть срок действия. Дополнительные рекомендации Клиент, он же заказчик услуги в агентстве, должен обязательно настаивать на условии документального закрепления каждой оказанной услуги, указанной в договоре.

НК Анна Ракипова. Топ-3 договоров с недвижимостью, которые чаще всего отменяются судами Как правильно читать ипотечный договор? Критерии выбора оптимальной службы такси. Это интересно.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

Рынок недвижимости на территории РФ набирает обороты с каждым годом. При этом, самостоятельный выбор квартиры или ее продажа доставляет массу неудобств как для покупателя, так и для продавца. В связи с этим, большинство граждан прибегают к услугам агентов по недвижимости, которые не только находят покупателя, но и помогают в оформлении документов. Как составить договор купли-продажи недвижимости с риелтором — подробнее в статье. Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен.

РЕЙТИНГ 5/5☆ Что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры? Бизнес-тренер агентов по недвижимости Александр Санкин.

Договор на продажу квартиры с риэлтором

Заключение стандартного договора с агентом по недвижимости риелтором подразумевает осуществление контакта между покупателем и продавцом либо арендатором и арендодателем, в результате чего оформляется сделка. Следовательно, клиент-заказчик, которому предоставляются риелторские услуги, обязуется оплатить гонорар комиссию лишь в том случае, если сделка заключается благодаря посреднику. Закон, тем не менее, не ограничивает нас в праве обращаться к нескольким посредникам одновременно либо прибегать к помощи соседей, друзей, родственников и проч. Однако существует особая категория контрактов, которая подразумевает более серьезные обязательства со стороны заказчиков в отношении агентов по недвижимости: эксклюзивный договор. Заказчик, подписавший эксклюзивный договор с риелтором, поручает последнему осуществлять контакт с покупателем-продавцом в исключительном порядке. Иными словами, заказчик отказывается от собственного права на куплю-продажу недвижимости без помощи посредника. Заказчики нередко, тем самым, подписывают договоры, содержащие условия, по которым любая сделка без исключения, вплоть до продажи недвижимости близкому человеку, должна производиться через посредника и, соответственно, завершаться оплатой риелторской комиссии. Обязательство, принятое на себя клиентом в рамках эксклюзивного договора с агентом по недвижимости, — поступок нешуточный. У заказчика, решающего, по сути, отказаться от элементарного права на продажу квартиры, должны быть веские причины.

Уловки риелторов при аренде квартиры

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Договор с риелтором: как не заплатить за одну услугу дважды

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство. Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов.

Что даёт эксклюзивный договор с агентом?

По настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью заполнить нужное :. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора. Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.

Сайт "bibikacar.ru". Правила купли-продажи квартир. Как продавать и покупать квартиры самостоятельно. Методическое Примеры договоров, актов и справок, применяемых в практике рынка жилой недвижимости.

Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений

Принципал также обязуется в дальнейшем не совершать действий, направленных на обременение прав на Квартиры Помещения правами третьих лиц. По мере исполнения настоящего Договора предоставлять Принципалу отчет о своей деятельности в письменной форме. Принципал вправе представить возражения по представленному Агентом отчету в течение пяти рабочих дней со дня получения отчета.

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда. За помощью в таких поисках потенциальные покупатели обратились в компанию "Единая Городская Служба Недвижимости". Вскоре фирма нашла для четы Харчиковых подходящий вариант по цене 3,65 млн руб.

Время от времени читатели Onliner рассказывают о фактах, когда агенты по недвижимости умышленно срывают сделки.

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим. Психологические приемы Спешка и давление При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант?

Однако большинство риэлторов не знают, как правильно составить такой договор, и не могут убедить собственника его подписать. Пора преодолеть это препятствие! Содержание: I.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юля З.

    Автор документа

  2. saacennami1985

    Договор Агентский договор по продаже объекта недвижимости | bibikacar.ru

  3. gennanthcomfo1971

    Что нужно знать, заключая договор с агентством недвижимости? - Рынок жилья - газета bibikacar.ru

  4. prodduclambnis1975

    Кредиты без справок и поручителей без отказа в уфе Договор между юридическими лицами на товар

  5. guabbobswebdi1987

    Агентский договор на продажу квартиры - советы адвокатов и юристов